Давеча я тут распинался на тему почему аренда жилья не может подешеветь в нынешней ситуации. Судя по тому, что меня никто не раскритиковал, присутствующие явно согласны.
Ниже избранные фрагменты обсуждения вопроса с той девицей, которая искренне верит в то, что мы, злые арендодатели, должны срочно понизить цены. Потому что если мы их не понизим — они рухнут сами.
Мог бы дать ссылку, но это закрытая группа “ВКонтакте”.
Всем читать и радоваться! (орфографию и пунктуацию не трогал)
Екатерина “arhivariiuska” К.
все кто смотрит телевизор, слушают радио..знают о нашем кризисе..так вот сообщаю..цены на недвижимость упали на 30 %..так что уважаемые хозяева..успевайте следить не только за повышением цен, но и за падением…все наши строительные компании понизили цены на квартиры(на продаже) на 30-40%..так что пора начинать сдавать квартиры немного дешевле…так как дальше будет полный овал цен….а вы товорищи, кто хочет снять..лучше затяните пояса и дотерпите до того момента пока все не грохнется..тогда наши милые арендодатели вынуждены будут снизить цены до разумных пределов…
информация достоверная..родители работают в сфери банков и финансов…так что мотайте на ус…
Наталья Р.
я тоже согласна, что цены на съем упадут. ну по крайней мере СЕЙЧАС они повышаться не должны по-любому. а хозяева, у которых мы снимаем, 3 месяца назад на 1 тысячу подняли и тут опять нарисовались-еще на 2 тысячи прибавить хотят. ну не уроды ли? вы бы видели эту квартиру!!!! но объяснять что-либо им бесполезно. они талдычат-кризис-кризис…. так кризис-то у всех!!!
Я.
> ну не уроды ли? вы бы видели эту квартиру!!!!
Если в сумму входят коммунальные услуги, то, скорее всего, они не уроды, а просто здравомыслящие люди. Не имеет значения, что за квартира и в каком состоянии – им-то счета за коммунальные услуги выставляются не за состояние, а за площадь и число проживающих.
В 2009 г подорожает газ и электричество. Это значит, и горячая вода, и отопление (самые серьезные составляющие квартплаты). Ваши хозяева хотят это компенсировать за ваш счет, и их можно понять.
Вообще на фоне повышения цен и удешевления рубля странно ожидать “полного обвала” цен на аренду. Хотя, конечно, те, кто до этого слишком задрал цены, могут их снизить, если уменьшится спрос.
Екатерина “arhivariiuska” К.
понимаете..падение будет..пошло повальное сокращение на рабочих местах..зарплату люди уже некоторые по три месяца не видят…поэтому..очень большая часть людей которая снимает сейчас квартиры поедут домой в свои города…к родителям создовать аля коммуналку…а те хозяева которые ломят беснословные цены будут терять в деньгах на простое квартир..а если взять в расчет то что 70% аренды это квартиры взятые в ипотеку..то жадным хозяевам нечем будет выплачивать ипотеку…
Я.
> жадным хозяевам нечем будет выплачивать ипотеку…
А не-жадным хозяевам нечем будет платить квартплату. Оставшиеся 30 процентов (не-ипотечники) в такой ситуации могут предпочесть прекратить сдавать – если это окажется на грани убыточности.
Может быть вы не знаете, но ценообразование на рынке аренды сильно отличается от ценообразования на рынке купли-продажи недвижимости.
Аренда, скажем, комнаты состоит из:
– налоги (13 процентов)
– коммунальные платежи (если не взимается отдельно)
– амортизация помещения
– амортизация мебели (если есть)
– амортизация и текущий ремонт техники (стиралка и проч)
– амортизация и текущий ремонт сантехники.Все почему-то хотят снимать квартиру со стиралкой и евроремонтом, но понять, что все вышеперечисленное стоит денег, почему-то могут не все.
причем, расходы на каждый из вышеперечисленных пунктов с ростом цен и падением рубля будут увеличиваться. внимание – вопрос: назовите убедительную причину для снижения арендной платы.
> поедут домой в свои города
Эти люди сюда приехали именно потому что они и без всякого кризиса не могли ТАМ ничего толком заработать. У них там семья, которая их отправила сюда на заработки. Там они если и зарабатывали, то намного меньше, иногда на порядок.
Если их уволят – у многих и многих все равно не появится причин никуда уезжать.
Я знаю нескольких таких людей. Я знаю, какая у них жизнь там и какая тут.
Напоследок дал ей ссылку на сообщество spb_hata. Там хорошо видно: ехали, едут, и будут ехать.