Квартирный лохотрон (с картинками)

Не секрет, что в период так называемого кризиса многие захотели сменить обстановку. Кому-то из-за снижения зарплаты стали не по карману их многокомнатные апартаменты с лужайкой, кто-то наоборот, убедившись в том, что цены на аренду несколько упали и зафиксировались на этом уровне, решил переехать из комнаты в коммуналке в скромную и недорогую квартирку.

На фоне этого движения активизировались и жулики. Нет, я не имею в виду агентства недвижимости как таковые (хотя я никогда не понимал, за что они берут столько денег с тех, для кого ничего не сделали и кому ничего не в состоянии гарантировать). Я имею в виду лохотронщиков.

Еще вчера писал в письме человеку, приезжающему «оттуда»: мол, осторожно, город оклеен объявлениями мошенников. А сегодня нашел десяток таких объявлений… на собственном доме — «сдам ком. 5000» (раньше встречал варианты 3500 и 4000) [Примечание: цены на 31 мая, Московский район].

Первая мысль, конечно, сомнение: а вдруг и правда цены резко упали. Умом понимаю, что нет (еще на прошлой неделе мне говорили, что у нас в доме влегкую сдаются комнаты по 8000), но сомнение все равно гложет. Проверяю по онлайн-базам агентств: нет, дешевле 6000-7000 (плюс комиссионные агенту) в нашем районе ничего не предлагают. Проверяю по ЖЖ-сообществам и группам «ВКонтакте» — и вижу, что и спрос, и предложение по комнатам колеблется от 7 до 9 тысяч рублей. Разве что предлагают за 3500 комнату с немытым мужиком в коммуналке без ванной,  или за 5000 в густонаселенной квартире в Обухово.

Легкий гуглинг объяснил сущность феномена комнаты за 4000 рублей и квартиры за 8500 (да-да, за 8500, причем обещается, что в этой квартире будет евроремонт, новая мебель, ковры, полный комплект бытовой техники, стиральная машина, кондиционер, стеклопакеты, рояль «Стейнвей» с позолотой и вид на зеленый двор в пяти минутах от метро).

Суть аферы проста. Вы звоните по указанному номеру. И на том конце провода вам говорят, что такая дешевая комната, конечно, уже сдана, но всего за 1500 рублей вы можете получить целый список других предложений в этом ценовом диапазоне.

И даже в том случае, если вам дают список с реальными номерами телефонов, вас ждет сюрприз: дешевых комнат там нет и в помине. Зато там есть комнаты по обычным ценам (если, конечно, они вообще есть). Не меньший сюрприз ждет и тех, кому вы звоните, поскольку они тоже не ожидали, что им начнут столь интенсивно названивать алчущие дешевого жилья, какового они предложить не могут.

Другая вариация — с вами заключают договор, а когда вы приходите заселяться, то обнаруживаете там совершенно других людей, которые представляются хозяевами и, разумеется, не собираются вас пускать в свою квартиру.

*  *  *

Друзья! Помните, что на стоимость аренды влияет не только спрос и предложение, но и ряд конкретных факторов: амортизация (мебели, обоев, сантехники…), коммунальные платежи, налоги и фактор риска (скажем, мне один раз пришлось заплатить за человека 200 долларов за его телефонные переговоры, а двумя годами раньше две «милые» девушки вывезли из квартиры часть мебели).

Сами понимаете, что при таком раскладе снижаться цены могут только до определенного уровня.

Сравните с яблоками: в цену магазинных яблок, сверх закупочной стоимости, входят стоимость аренды помещений, перевозки, электричества, налоги, а также зарплаты продавцов, кассиров и охраны. Продавать яблоки ниже себестоимости никто не будет, разве что они уже стали непригодны к использованию по прямому назначению.

То же самое с квартирой: если вам предлагают жилье, стоимость которого ниже уровня рентабельности, значит там что-то не так. А если вы еще видите, что  ваш потенциальный арендодатель, предлагая квартиру за 5000 рублей, потратил N тысяч рублей на ризографию и N тысяч рублей на расклейку — то вы должны понимать, что обращаться туда просто глупо.

*  *  *

А есть  ли подобные лохотронщики в Интернете — спросите вы.  Ха, — отвечу я. — А как же!

Самый беглый поиск по «ВКонтакту» в три минуты выдал весьма примечательную особь. Аккаунт, естественно, анонимный — никаких контактов, никакой фотографии, никакой биографии. Зато с хорошим местом работы. А кто бы сомневался!

Недвижимый лохотрон

Эта кандидатша наук  состоит абсолютно во всех питерских группах, имеющих отношение к аренде жилой недвижимости.  Объявления она публикует от чужого имени и всякий раз с разными номерами телефонов.

Недвижимый лохотрон

Знакомая песня? Просторная и недорогая квартира. У Парка Победы. Даром. Впрочем, это не самое показательное объявление.

Недвижимый лохотрон

Здесь мы можем видеть типичный  пример так называемой «оговорки по Фрейду» (я имею в виду 5 миллионов рублей).  Настораживает здесь даже не цена комнаты и не подозрительное изобилие мебели (она там вся) и бытовой техники (которая тоже вся).  Настораживает здесь разрешение жить хоть втроем — любой нормальный владелец квартиры обычно заранее оговаривает число проживающих и, как правило, увеличивает плату, если этих проживающих больше одного.

Ах да, вот что меня окончательно убедило в том, что рассматриваемая персона принадлежит к числу лохотронщиков.

Непыльная работенка

В группе, посвященной работе. Берут всех, начиная от детей старшего школьного возраста. Предлагают аж по 500 рублей за 2 часа работы в день. Для справки: за вдвое меньшие деньги можно заказать расклейку в специальной конторе, которая занимается этим профессионально и которая честно говорит, что цены на расклейку у них высокие!

А теперь угадайте, какие объявления будут расклеивать эти люди… И сколько им за это заплатят.

Будте бдительны — и все у вас будет отлично.

P.S. Заглянул «ВКонтакт» еще раз — нашел практически полного клона этой кандидатши наук. Не поверите! Еще одна кандидат наук, только зовут по-другому. Состоит в тех же группах, никакой личной информации тоже нет, никаких фото, адресов, паролей и явок… И тоже дает интересные объявления. Вроде отдельной квартиры у площади Восстания за 12 тысяч рублей, опять же с техникой и интернетом…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *